Здравствуйте, чем мы вам можем помочь?

Легализация сам...

Легализация самостроя

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольную постройку нельзя продать, сдать в аренду, завещать и даже зарегистрироваться в ней, если речь идет о жилом доме. Более того — по правилам ст.222 ГК РФ самовольную постройку необходимо снести за счет того, кто ее построил.

С момента принятия Постановления Правительства Москвы №819-ПП в Москве снесено большое количество самовольных построек, причем многие из них можно было бы узаконить, если бы владельцы в нужное время озаботились вопросом их легализации. Также, необходимо знать, что многих владельцев не спасло наличие необходимой разрешительной документации и даже зарегистрированное право на объект недвижимости.

Перед лицом, которое возвело самовольную постройку, встает вопрос — как легализовать ее и получить выписку из ЕГРН, свидетельствующую о праве собственности? Это можно сделать в административном, либо в судебном порядке.

Административный порядок легализации самостроя 

В г. Москве основным, а в большинстве случаев единственно возможным вариантом является легализация самовольной постройки в Градостроительно-земельной комиссии г. Москвы (ГЗК). Наши специалисты имеют большой опыт правового сопровождения процедуры согласования сохранения объекта в  ГЗК, рабочих групп в Департаменте городского имущества г. Москвы,  Москомархитектуре, Мосгоргеотресте, оформления прав на земельный участок.

ВАЖНО: До оплаты наших услуг  мы дадим Вам бесплатную консультацию по Вашему индивидуальному случаю, оценку перспективы дела, а также рассчитаем сумму возможного штрафа при положительном решении ГЗК, который необходимо будет заплатить в бюджет г. Москвы для сохранения Вашей постройки. Мы не возьмемся  за дело и не возьмем никаких предоплат без 100% уверенности в положительном исходе.

Судебный порядок легализации самостроя

В случае отказа комиссии в легализации самовольно возведенного объекта можно обратиться в суд. Нужно подготовить и подать исковое заявление о признании права собственности на самовольно возведенную постройку. В настоящее время, судебная практика по такого рода делам претерпела изменения. Раньше для сохранения объекта нужно было, чтобы он не нарушал прав и законных интересов других лиц и не создавал угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящий момент, необходимо, чтобы объект в том числе соответствовал правилам земплепользования и застройки.

Share Post

About Lawyer

admin

Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *